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    小雨点林坚诺:供应链金融可服务核心企业上下游10级 供应链金融核心企业

    2019/3/24 8:28:32

      虽然部分城市热度依然不减,但随着政策不断收紧,资金收缩的背景下,四季度楼市或迎下滑。事实上,国家统计局数据显示,1至10月份,全国商品房销售面积13亿平方米,同比增长8.2%,增幅回落2.1%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2%,其中,住宅销售额增长9.6%。

      近两月房地产销售一改过去高增长的态势,明显下滑。数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

      外围城区车位销售成热门

      自去年“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮以来,各线城市房价走势明显分化:热点一二线城市房地产市场出现不同程度降温,房价过快上涨势头得以遏制,房价涨幅趋于平缓;另一方面,部分三四线城市投资、投机性需求大量进场,房价随之出现一波快速上涨行情。

      杭州

      亟待政策破解发展瓶颈

      今年以来,正商相继签约登封朝阳沟戏曲文化小镇、巩义西山小镇、新乡正商新城、荥阳王村红酒小镇,投入巨资、引进人才、引入产业,打造一座座特色鲜明、功能复合、宜业宜游宜居的新城,为中原城市群建设贡献正商之力。在我国房地产业加速转型的当下,已确立国际化、高品质、做规模发展战略的正商,正在积极稳步地进入教育、文化、旅游、度假、健康、医疗、养老、酒店等领域。

      三是要求银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度,严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理,强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁资金挪用于购房。银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度,依法依规严肃处理各类违规行为。

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      从同比看,由于前期涨幅过大,近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市,房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市,10月房价已经比一年前还低。

      与会嘉宾认为,这些资产的运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。而2017年下半年,“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点,力度之大,预示着房地产市场风向已变,“租售并举”时代或已到来。

      单价超10万元的学区房,只是个例

      用互联网串联商业地产全链条

      复星集团每一次的战略升级,都伴随着组织架构的调整。面对业务规模不断增长、组织架构日益庞大的复星集团,现在的郭广昌比以往任何时候都需要更加慎重、更加深刻地对未来战略进行思考。

       从“被动调控”到“主动调控”

      即使在距离主城区近20公里开外的新盘,均价也跃升至万元以上。例如7月下旬新开盘的海口“绿地城”项目,销售均价也跃至每平方米10000元左右,开盘日门庭若市,仍有人排队抢购。在海口五源河区域,大部分楼盘项目均价在18000元左右浮动,部分楼盘价格突破了20000元。

      “今年以来,资金成本上升明显,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行适度减少房贷方面的投入,这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。

      我并不认为租赁权会等同于所有权。从法律上来讲,租赁权永远不可能与所有权同权。将租赁权等同于所有权,无视所有者的权利,让我想起了过去曾经的私房所有者面对房管局安排住进来的租赁户的无奈,让我看到了公房租赁者享受着国家标准租金而当二房东坐地收取高额租金的不公平供应链金融风控体系

      中国网财经9月29日讯 据海南住建厅消息,9月29日,海南住建厅发布关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知,通知要求,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

      “上市房企,尤其是龙头房企业绩一直比较稳健,为何在最近有所表现,除了业绩超出预期外,还有市场对房地产估值理解有所变化的因素。”有业内人士分析。

      杨现领指出,此轮政策的对象大多是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。这些城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,一定程度上客观存在房价上涨的压力,调控属于情理之中。

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      而在湖北省明确新房价格控制目标的同时,全国各地也仍出台调控政策。

      对此,国家统计局新闻发言人邢志宏表示,房地产调控效果正在逐步显现,一线城市投机性需求得到遏制,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也连续9个月回落。

      在刘洋看来,现在在北京做房产经纪,租赁、二手房还凑合,大多数新房的交通配套没有达到二手房的水平,而且四环里基本没新房。

      其中,一线城市供地同比增速依然较高为173%,二线城市上升4.7个百分点至17.2%,三线城市下滑5.5个百分点至62%。土地成交规划建筑面积9月同比35.4%,较8月加快40个百分点,其中一二三线城市分别加快106.8、51.7和16.4个百分点至90.6%、28.4%和37%。

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      配套日益完善,社区有温度

      与知名大房企业绩暴增相比,不少中小房企的日子过得比较艰难。《中国经济周刊》记者对沪深两市139家上市房企(以Wind行业类为统计标准)三季报进行了梳理,在净利润方面,最高者万科A(000002.SZ)为148.17亿元,最低者嘉凯城(000918.SZ)为-9.88亿元。

      “一线城市出现环比下调,二三线城市的涨幅也明显放缓,这首先源于调控政策的影响。”张大伟认为,从决定房价的短期因素看,全国性信贷收紧抑制了投资需求的上升。

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      物业维修人员通过手机应用程序,可按照系统规划的运维步骤迅速完成设备运维任务,接收业主的维修保单,并向业主准确推送单据清单,让维修服务价格透明化。

      全部自持不得出售则意味着开发商的回报周期被无限延长,即便如此,开发商对于土地的热情依然高涨。对此,行业人士表示,即便自持,开发商依然有运作的空间,随着北京无地可售、无房可售的局面到来,土地的增值有较大预期,这能提高企业的估值,只是开发商要改变以前拿地卖房的传统模式,换一种活法了。

      刘爱华称,1-8月份,工业消费品累计上涨0.6%,属于比较低位的上涨。服务价格水平涨幅大一些,为2.9%;但是在供给侧结构性改革持续推进下,服务提供的质量和水平都是在提升的,服务类价格应该也不会出现非常大的上涨。所以总体来看,全年完成控制物价通胀的目标是没有问题的。

      今年9月初,《证券日报》记者调查发现,在北京地区,有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

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      加强高价房地产开发项目的网签管理,对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限:在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的;销售价格与预售申报的价格明显不相符合的;恶意虚假网签、空买空卖的。

      此前的21号文明确,租赁当事人可以通过网络交易平台申请办理住房租赁登记备案,也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。

      最近一段时间,全国多个地方政府相继上线了官方租赁服务平台:8月21日,成都住房租赁交易服务平台开始启动试运行;9月29日,杭州住房租赁监管服务平台上线试运行;10月19日广州名为“阳光租房”的房屋租赁信息服务平台对外服务。除此以外,还有北京、深圳、佛山、厦门、武汉等地宣布筹建,其中有的是与电商平台合作。

      共有份额比例:单套住房的购房人产权份额比例为40%,燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额

      值得关注的是,9月份,15个热点城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平,同比涨幅均继续全面回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。从具体城市看,北京环比下降0.2%,上海下降0.1%,广州下降0.5%,杭州下降0.3%,福州下降0.4%,济南下降0.6%。

      正是因为房地产市场与国民经济各部门杠杆率的升降从而与金融安全存在重要联系,促进房地产市场的平稳发展,避免经济部门杠杆率继续攀升甚至诱导其下降,才愈显得重要。

      德州一个月内接连出招

      1 京东不会拿地盖房子“5年内做到流量和线上交易量双料冠军”

      在银行信贷持续收紧的情况下,京城首套房房贷利率持续走高。

      而在宝山区某楼盘的营销中心内,虽有三三供应链金融风控体系两的购房者前来咨询,但看的多买的少。在询问是否有房卖时,该楼盘置业顾问向记者表示,目前在售房源为90多平方米的两房至150多平方米的四房,均价在56000元/平方米左右,为毛坯交付。“这个价格跟周边比,性价比已经很高了。”该置业顾问告诉记者。

      此外,严跃进还提出,对于挪用租赁贷款资金而去炒房等现象,后续应该要有黑名单制度。

      北上广客户或受影响

      金融市场对住房制度改革的支持主要体现在租赁REITs上,因为REITs能够为不动产带来良好的流动性。中国银行业协会首席经济学家巴曙松告诉《中国新闻周刊》,REITs实质上是一种房地产证券化产物,通过采用股票或者收益凭证等形式,不仅赋予房地产较强的流动性,同时便于投资者参与或退出投资。租金收益比商业房地产更难回笼资金,而REITs可以将持续、稳定的租金收入用来分红,从而吸引稳健投资者。

      在市场准入、融资条件、政府服务等方面同等对待民营经济。民营经济的快速发展,对于促进就业,提高人民收入,进而扩大内需,做大经济蛋糕具有事半功倍的作用,对于提高经济增长质量,满足人民美好生活的意愿具有重要意义。

      十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。报告中明确提出“租购并举”,凸显了房屋租赁市场的重要性,也让百姓有了更多新期待。

      南京市江宁区民政局福善科科长李会霞透露,万裕龙庭水岸小区内计划建设的具有养老功能的服务机构是不是养老院还没有定性。对于业主们的反对意见,李会霞说,他们要指导养老院业务的开展,肯定是要在尊重附近居民意愿的前提之下进行。

      “我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势,全年房地产市场将保持平稳运行的态势。”住建部部长王蒙徽表示。有业内人士分析,今后两年市场仍将持续平稳,不会出现大起大落。

      二、房地产市场供给情况

      海口

      担保公司、房产中介仍称“有门路”

      针对建行的此次动作,不少租客也表示了自己的担心。一方面,有很多租客担心自己租不到这样的长租房源。此次建行推出的房源主要是和深圳的一些公司签订了租房协议,为其员工解决居住问题。另一方面,未来这些签约的房源,会不会通过转租的形式,以更高的租金进入市场。除此之外,虽然锁定了长期的租金,不用面对房东的随意涨价、房源收回,但使用贷款租房的利息成本,相对租金来说,也不算低。

      北京新《办法》的出台,引发了广泛关注。

      而市民孙先生也无奈地告诉记者:“现在中介带来的客人,要么什么也不说就走了,要么就是漫天砍价,还有一些约好了看房时却放鸽子,以现在的情况看,我梅花村这套房子今年似乎很难租出去了。”

      专家建议:要加快房地产市场长效机制的建设

      2015年

      国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前称,去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性需求得到有力遏制。

      千亿规模正在成为规模房企的标配,冲击规模成为多数房企的首要任务。截止目前,至少45家房企已经实现或者正在提出千亿销售目标,其中30%为“闽系”。

      通知称,要整顿规范房地产市场秩序。持续开展房地产市场整治,严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为。建立房地产企业及从业人员信用管理制度,落实跨部门失信联合惩戒机制。

      随后,在张江高科技园区,记者随机访问了3名泊寓国创店的租客,他们均表示,是因为上班的便捷程度而选择了泊寓,如若工作发生变化或具备一定经济能力时,会选择搬离。

      中关村地区一链家中介李先生表示,其网点所合作的银行额度均充足,但因相关部门管控严格,房贷速度较慢。“过完户需要三个月到半年,最快三个月。”李先生说,因组合贷房贷速度较商贷快,不少购房者选择组合贷。

      剖析高企的房地产价格组成,地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示,房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%,占直接成本的比例则达58.2%。

      此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个,都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处,记者看到,虽然是非周末,但已经有人前来咨询了。

      贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策,文件主要包括以下要点:

      虽然4.525万元是在房屋总价2.2%的基础上便宜2050元后的数额,但王女士认为,居间服务费收房屋总价的2.2%不合理,是格式条款,“收费过高了”。

      ■ 购房者说

      其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

      10月23日,国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,从数据可以看出,9月份一线城市房价环比持续下降,二线、三线城市环比涨幅继续回落。

      8月28日,国土部和住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在北京、上海等13个超大或大城市先行试点。

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