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    营盘镇:产业脱贫为抓手,全力布局促脱贫 以脱贫攻坚完成年为抓手

    2019/3/24 8:40:01

      “限购、限售、限贷、打击消费贷、上调房贷利率等等组合拳,政策调控不断加码,市场预期已反转,投资、投机需求不断减少,正被挤出市场,房地产市场回归理性的特征明显。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

      所谓小产权房,指的是在农村集体用地上建设的房屋,因为该房屋建造者并未缴纳土地出让金等费用,因此其产权证并未获得国家房管局认可,仅由乡政府颁发,并无国土管理局备案,也不会获得土地使用证和预售许可证,但是因为低层次居住需求量大,因此小产权房处于不受法律保护,却又没有通过行政手段清理整顿的灰色地带。

      《证券日报》记者近日暗访发现,北京地区多家银行陆续开始要求借款客户提交消费证明材料,部分银行提高了借款人的申请条件,上调了贷款利率,降低了消费贷产品的提款额度和最长贷款年限。

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      记者一位朋友2013年左右分别买了一个天河住宅单位以及海珠区一个商业公寓,前不久他准备搞移民,希望把手头的房屋出清,放盘后才发现天河两房住宅当初购入单价在一万六七,现在已过5万元/m2;而两万多单价买的海珠小公寓,放盘3万多元/m2,但一直未能成功出售。他感叹,早知道当时就不买商业公寓了。在个别字眼,如“不到100万元即可入手珠江新城一手公寓”等宣传之下,一些只看到珠江脱贫的抓手城普通住宅摸高到七八万、指标豪宅十几万单价的一面,两相比较就觉得非常笋,但对项目属于一手还是二手性质、该如何对应“3·30新政”对商服物业的限制,也是一无所知。房卫士按揭总经理郑大源看了流传甚广的交易登记中心回执后分析道,这个回执并非是出新证的回执,应该是整体确权的回执,为什么那么多人会相信呢。

      11月16日,苏州举行近期最大型的一场土拍,8宗地块总出让面积67.55万平方米,共吸金205.95亿元。虽然此次总土地出让收入的金额不小,但拍地结果依然远远出乎市场意料:

      签订假合同贷款,拿到资金后“想怎么用就怎么用”

      9月23日凌晨

      加大供给

      南京市民李女士说,最近看了蓝天星港楼盘83㎡户型的样板房,让人很动心。80多平方米的户型一般都是两房,这家楼盘做成了三房。尤其是次卧,感觉还挺宽敞,置业顾问告诉她有“赠送面积”,就是将设备平台的地方,可纳入房屋内成全享面积。

      总之,面对日益明晰的房贷收紧信号,政策的调控影响对房市、消费者和银行逐渐显露。从近期房贷政策上看,收紧已是既定趋势。接下来房贷政策的变化主要操作的方向,依然是提升房贷利率或是提高首付比例。但目前一线城市首付比例已经不低,因此相对于首付比例调整,提升房贷利率是大概率事件。

      在这种情况下,中小房企拿地难成为较为普遍的问题,上述郑州开发商高管表示,大开发商纷纷涌入一二线城市及周边地区,使得土地市场竞争更加激烈。

      挑战“散租”,房企改变市场格局

      无锡

      ■ 背景

      据一名地产公司销售部人士介绍,今年售楼处的情况与去年的火热形成了鲜明的对比,去年10月份的时候都是加班加点忙到夜里一两点钟,而今年现场的销售人数甚至超过了来看房子的客户,成交的数量更是寥寥无几。

      上述房地产经纪人表示,北上广的房价比较高,限额影响大,如果是小城市,一次3万元的额度应该还是可以满足刚需的。

      10月9日,三亚市对非本省户籍家庭购房条件由原来的连续缴纳1年社保增加到2年。非本省户籍家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购住房, 5年后方可转让

      租或买,到底哪个更划算?

      9月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源等全部纳入平台管理。

      目前,10个楼盘的开盘选房和认购签约正在进行中。综合各方传来的信息,除极少数户型外,绝大多数房源销售已无悬念。

      一年前,北京率先出台房地产收紧政策,提高首套房和二套房的首付比例,开启楼市调控大幕。此后,上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进,密集出台限购限贷政策。

      新京报记者9月13日从北京市银监局以及北京各银行获悉,目前北京地区各家银行已经根据北京银监局发布的《通知》开展自查,主要针对单笔贷款20万以上的个人消费贷和100万以上的个人经营性贷开展自查以及信用卡透支不低于20万元用于支付购房款,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      公开资料显示,针对国有土地出让后的囤积、闲置问题,国土资源部2012年公布修订后的《闲置土地处置办法》。办法规定,若土地出让后闲置1年,收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

      记者联系到万科该项目营销负责人尹先生。关于业主反映的卫生间内地漏问题,他解释,因楼房层高限制施工,因此无法在卫生间沐浴区外的大平面安装地漏,“水难免溅出来,但我们的房子都是这样。卖房时,我们对客户也没有过相关承诺。”

      全面落实二手房交易合同网签备案制度,实现贷款审核发放、税收征缴均与网签备案合同相关联,防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为;全面实施二手房交易资金监管制度,保证房屋交易资金安全,维护买卖双方合法权益;加大工作力度,确保将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,坚决防止二手房市场失控。

      CE:那怎么解决?

      海南省住建厅厅长霍巨燃说,一方面,房地产业在一段时间内仍是海南重要的支柱产业,另一方面,海南需要调整经济结构逐步降低对房地产业的依赖。“此次意见的出台,海南对房地产的调控将实现‘被动调’到‘主动调’的转变。”

      京东给房产频道的定位是“大地产时代的服务平台”,不会拿地盖房子,而是从新房入手,未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

      有网民表示,从更深层面来看,各方利益的驱动、银行贷款业务的激进甚至“睁一只眼闭一只眼”才是祸端。近年来银行业绩压力较大,一些商业银行为了争夺客户,在信贷业务上过于激进,忽视了风险。

      2017年4月1日,当地区法院最终审理认为,原告开发公司并非涉案房屋的产权人,原被告之间未形成租赁合同关系,原告依据租赁合同关系无效主张被告返还房屋并支付房屋使用费的主张,无事实及法律依据,法院不予支持,驳回其诉讼请求。

      此后,广东、江苏、重庆、江苏、江西等地陆续发布有关消费贷政策,严查“消费贷”、“经营贷”、“信用贷”以及大额信用卡套现等,防范信贷资金违规流入房地产市场;同时,据多家银行工作人员反映,他们也陆续接到金融风险提示,要求加强个贷管理,谨慎发放个人消费贷款。

      上海的周先生不久前就遭遇了这样一场骗局。周先生看中了一套位于杨浦区中原路的出租房,现场看房时,一名“房东”向他出示了房产证复印件,并以免中介费为由劝周先生私下交易。周先生和“房东”签订了租房合同,并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后,当场就拿到了钥匙。但周先生事后得知,和他签合同的是假房东,房产证复印件、租房合同都是伪造的。目前,上海警方已立案调查。

       一些业主在二手房市场低迷的情况下,开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现,部分近几年入市的商品房,业主开始通过各种形式降价求售。如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘,有业主在8月挂出一套150平方米房源后,原本挂牌价是9.5万元/平方米,但在两个多月以来50多次的看房经历后,相关经纪人对记者透露,业主已经主动表示愿意承担契税和个税,9月底又主动降价,目前总价较此前下降50万元左右。

      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,调控政策带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现,最近三年,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。调控的效果有望继续影响2017年第四季度市场,未来调控政策将继续坚持因城施策。

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      新政规定,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

      专家表示,一方面,随着“同质”水平的共有产权住房批量上市,有可能对周边商品房价格产生平抑作用,带动住房市场价格回归理性,逐渐让刚需者看得到也够得着;另一方面,共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。这些设计,既顺应了市场规律,也满足了民生需求,有利于建立楼市调控的长效机制,有利于从制度层面革除保障性住房存在的痼疾。

      昨日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格。与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有18个,上涨的城市有46个,持平的城市有6个。8月份房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。7月下降城市9个,持平5个,上涨56个。

      9月5日,北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      (一)项目总房源的50%(共计484套)面向以下家庭摇号选房:顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭。

      刘佳最后告诉记者,他爱这座给予他们幸福和希望的城市,也希望用自己的努力把这座城市建设得更加美好。

      平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由市住房城乡建设委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

      在加快发展住房租赁市场的过程中,各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,并提出了具体的落实目标。

      对于如何落实总体规划,徐贱云提出了三点要求,一是深入学习总规,找准工作方向。二是坚决落实规划要求,建设国际一流的和谐宜居之都。三是坚决维护总规的严肃性和权威性,一旦发现违规行为,必须严肃查处。

      武汉市房管局有关负责人表示,下一步,武汉将建立市场监管长效机制,实现从专项整治向日常监管的有效衔接和转变,建立房管会同国土、工商、公安、财税、金融等相关部门联合执法、快速反应、协同决策、联查联管机制。

      “本轮房价回升小周期接近尾声。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示,过去一年半时间,一二线多数城市楼市在严厉调控下趋于冻结,大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市,此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。

      “银十”或风光不再,市场低迷将持续

      “刚考虑买房的时候,正好赶上调控,于是买房计划放缓,如今重新开始看房,发现原来关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者,她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底,房源相对来说增多了不说,价格也下降了不少。

      会议提出,要坚持目标导向推进试点工作——以项目管理为抓手,以完善规则为主线,以可复制、可推广为标准,以支撑城乡建设为导向,增加住宅用地供应,引导住宅用地市场趋于均衡;优化农村建设用地管理环节,完善用地规则,盘活低效用地,促进节约集约用地。

      “租赁是不应该有杠杆的。”张大伟明确,上述国有行其实是给开发商变现租赁提供了便利。目前看这种产品的负面作用不大,但如果扩大化,各种负面就会出现,包括和企业的长租贷款,很可能会出现二房东现象,利用杠杆炒作租赁。

      此后,“3·17新政”出炉。“认房又认贷”的同时,购房首付比例继续提升。3月21日,新京报独家获悉,工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

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      因此,在住房制度改革背景下,大型房地产企业发行租赁REITs已成必要。发行租赁REITs要求房地产企业具备过硬实力和市场影响力,之前保利地产和万科地产一直是众望所归,最终保利地产成功承担了首次发行租赁REITs的义务,为加快推进租赁住房市场建设起到积极示范效应。

      “当发现二手房房价在‘是脱贫的抓手售同权’、共有产权房等消息披露后出现下调,我的买房决心动摇了。一方面考虑申请共有产权房,一方面平静的楼市也让我有更多时间细细挑选。”

      党的十九大新闻中心22日上午举行第五场记者招待会,十九大新闻发言人郭卫民邀请教育部部长陈宝生、民政部部长黄树贤、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、住房和城乡建设部部长王蒙徽、国家卫生和计划生育委员会主任李斌,围绕“满足人民新期待,保障改善民生”介绍情况,并回答记者提问。

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      法官提示:换房情况最好写入合同

      “一开始是想多结交些志同道合的朋友,但住久了发现,这里什么人都有,外加大家白天都在上班,深入交流的机会很少。”阿明对记者透露了他选择冠寓周浦店的初衷,“活动定期都会有,去多了也没意愿。”

       20626套二手房三季度网签创三年新低

      12、加大市场查处力度。对于捂盘惜售、伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、订立阴阳合同等扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业暂停其资质申报,已取得预(销)售许可的暂停网签,停止办理其后续预(销)售手续;对房地产经纪机构依法给予停业整顿等行政处罚,直至吊销营业执照。

      从江苏、北京、深圳三地对消费贷流向房地产下达的通知来看,细则并不相同。北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷,并着重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年。江苏细则则要求各商业银行建立大额消费信贷投向监测机制,按月向人行和银监局提交报告。

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      对于长租公寓的房源合法性问题,中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林认为,从目前的法律法规来看,改变房屋性质是违规的,但是从存量资产改造、产业发展以及政策导向来说,厂房、农房或者是商业用房变成租赁住宅是合理的。不过,需要专业化的机构进行专业化的改造和运营,才能避免安全隐患,解决消防问题,提供更优质的租赁住房。