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    网曝山西永和副县长之子打人 称我爸就是国法 浦江县2018年副县长

    2019/3/24 8:15:51

      链家研究院院长杨现领:经过近几年的探索,我国长租公寓已经初步形成一批规模化专业化的品牌运营机构,既包括分散式运营管理的机构,也包括集中式运营管理的机构,特别是这两年来,包括开发商、酒店、中介、房地产基金、国有企业等参与方越来越多,相对来说供给量有明显增加。

      融资成本提升

      2017年,融资环境持续趋紧,房企开发到位资金增速同比回落。房企仍以销售回款,及银行、信托等传统融资渠道为主,受到成本上升以及监管收紧等因素制约,直接融资比例持续下降。自2016年10月公司债收紧后,2017年上半年公司债大幅缩减,房企逐渐转向海外债、中票、定向及短融等融资渠道。未来,短期内融资环境仍将保持收紧态势,境外融资规模的比例将会进一步扩大。

      老人在家享服务

      一边是售楼处说房子紧缺不够卖,另一边在银行提交手续的却只有50多户。若潍坊银行的数据真实,则意味着中帅·京公馆目前还有一半的房子没有卖出去,那么,到底哪个数据是真实的?

      其实,这些问题原本在购房环节就可以被业主发现、被监管部门制止。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,开发商拿到的土地面积、位置、规划用途等细节都严格呈现在土地证、规划证等“五证”上,按规定都要对购房人出示。但在实际操作中,真正能出示且全部出示的,相对较少。

      国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅

      专家表示,今年以“五限”为主要内容的调控,还将保持高压态势

      谋定而后动。“一套房子绑架了一代人”这句话虽夸张演绎但也不无道理;而“每一次房价调控,都是为了下一次更好地上涨”,也的确是以往调控留给人们的直观感受。因此,有关方面应尽可能确保房地产调控政策的连续性与稳定性,千方百计提高政策前瞻性,并着力加强预期管理。

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      官方频繁发声

      地方政府应确保调控政策得到充分贯彻落实,谨防由于政策落实不到位,让投机性需求趁机再度涌入楼市

      以广州天河公园周边房源为例,若租客嫌租金高,房东也能接受降租的话,租金降幅约在100~300元。而再往东看,租金比天河公园板块稍低一些的东圃,房东能接受的降租幅度不会很多,大概100~200元左右。

    刘璐

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      采访中,业界专家向《瞭望》新闻周刊记者表示,此次多个城市推出的引进人才“租房落户”政策,是为了进一步落实党中央、国务院全面深化户籍制度改革,推动非户籍人口在城市落户的惠民利民政策。“租房落户”政策效应更多体现在方便人才流动上,是实实在在的招才之举,并且符合主管部门的调控要求,不宜解读为限购全面放松,房价暴涨的前奏。

      今年房价延续稳中有降趋势

      11月15日,新京报记者来到东城区法华南里小区一间自如出租房。自如管家张静说,该房为首次出租,“装修好到对外出租在半个月左右”。

      北京创客小镇科技有限公司首席战略官 尹路明 :在这个项目建好之后,他们就把这个项目,委托我们来进行运营和管理,温泉镇的集体经济通过对我们公司的控股,共同和我们分享经营收益。

      但整体看,美国经济运转良好、楼市健康时,对高楼的需求相应增长。正如安东尼·伍德所说:“并非美国不再建造高楼,只是寻求建造世界上最高建筑的日程表已经转向那些相信需要将其城市置于地图之上的国家和城市。”

      住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

      土地规模效应开始显现,在新城控股副总裁欧阳捷看来,越是调控,中小房企越难生存,金融资源和供应商资源会向大房企倾斜,政府也更欢迎大房企,因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高,行业集中度就越高。

      据麦田房产一线部分经纪人反馈,“就负责楼盘来看,目前的房价和去年4月份高位时相比已经下降了20%-30%。现阶段的房源价格,往往会以同楼盘或者附近同等价位小区最新一次成交价格为参考案例,进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较稳定,所以整体上来看,挂牌房源价格走势较为稳定。”

      监管趋严 房企融资渠道再收紧

      而对于民营企业来说,和国家队合作或许会成为下一步的趋势。经济观察报了解到,公寓品牌运营商湾流国际青年社区即将在今年3月份迎来和一家国企的股权合作。

      具体来看,24日,世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日,旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日,时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据,年息6.25%。据悉,票据发行所得净额将约为4.92亿美元,时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

      回顾一年的北京楼市,2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下,北京房地产市场签约金额为1627亿元,相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。

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      从住建部和央行的表态来看,对刚需和改善的支持力度有望加大,相关的政策也有望陆续出台,这对于有这两类需求的人群来说是个好消息。

      同时,在房地产没有进行交易(取得收入)的情况下,对房地产征税,实际上是对房屋所有者的工资或其他收入征税,高税率将会影响到房屋所有者基本生活情况。

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      推出租购同权举措,学位到房,而不是到人。租赁的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。

      去年8至9月,中央环保督察组曾对海南开展环保督察,并在年底向海南省反馈指出:“海南一些地市轻视环境保护,热衷搞‘短平快’的速效政绩,导致当地自然保护区、优质自然海岸线、生态脆弱山体遭受破坏,成了当地生态环境难以抚平的伤痛”。实际上,海南自身也意识到了这个问题。

      此外,嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元,同比增长376%。对此,嘉凯城表示,公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。

      与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点,唐山和秦皇岛保持低位波动。综合

      截至目前,冠寓已在全国14个一线及领先二线城市开业,开业房间超过1.5万间,其中成渝门店出租率95%以上,杭州门店开业即满租。至2020年,冠寓将达成20亿元租金,规模行业前三的目标。

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      相关担心并非没有道理。经过一年多的调控,楼市的变化对一些地区地方财政收入乃至经济增浦江县2018年副县长产生一定影响。据报道,2017年,兰州市土地成交金额为66.68亿元,相比前两年几近腰斩;南京市新房成交套数比上年也几近腰斩;合肥市新房成交量则同比下跌73%。如果一些地区因短期增速下滑,在因城施策、分类调控中放松对“房住不炒”的坚守,在预期看涨的背景下,必然会有炒房资金流入楼市,由此不仅会再次拉高房价、使调控效果功亏一篑,楼市再度陷入大起大落的恶性循环,由此带来金融风险,必将对经济发展带来不利影响。

      而大部分家庭来看房时,男性对室内空间关注较多的是客厅、书房,譬如:很多男性在看房时就饶有兴致地开始考虑书房的布置,说得最多的就是要做一整面墙的书柜。

      有业内人士指出,地产债扎堆到期,是因为地产公司债往往采取3+2、2+1年等期限结构,2015至2016年地产公司债井喷后,会在2018至2019年集中进入回售期。当前债市收益率水平已远高于2015至2016年,投资者选择不回售的机会成本增加,对房地产市场风险的担忧也有所升温,回售的比例有可能大幅提高,应警惕回售带来的企业流动性风险。

      “大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套,也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”刘璐说,在一个良好的住房租赁市场下,一些在犹豫要不要买房的居民不妨先租房,对房地产市场也能起到缓和的作用。

      专家表示,在这场互联网改造房地产行业的大潮之中,房企需要更加深入研究互联网的商业模式,更深入研究房地产行业的规律和客户的真实需求,而不要只是赶时髦,一哄而上。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,1月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降。

      “近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。

      销售情况也将影响房企的新开工意愿。数据显示,2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1~11月份回落0.1个百分点。

      严跃进表示,该政策对机构房源将产生较大影响,租房落户是很多租户关心的话题,一旦这个问题被解决,整个房屋租赁市场就会被“打通”,提高大家对租赁市场的依赖程度和青睐程度。租赁市场可以分流一部分购房需求,对稳定房价也起到积极作用。

      “不卖房很难盈利,而卖房又背离了做养老产业的初衷。”如今养老地产就不尴不尬地卡在这样的窘境。在如今的房地产市场上,养老地产细分为两大类,第一种是针对活力型老人的健康地产;第二种是针对有刚性养老需求的银发社区,两种产品都是以销售为主。而持有型的产品,因为需要典型的重资产运营,一般企业负担不起。所以才会出现只有资金实力雄厚的险资和品牌房企涉及养老产业,并且没有规模化发展。

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    北海

      在郭毅看来,今年北京土地市场成交溢价率不高的原因在于,首先是去年的土地供应量过大,住宅用地成交达到71宗,已经有效补充房企的土地储备缺口,缓解了房企土地储备不足的饥渴状况。

      土地出让公告显示,苏州对全部的11宗居住用地均设置“限价”。

      引人注目的是,中央首次提出“长期租赁”的概念。分析人士认为,租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容,未来相关配套政策,比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

      东莞中原战略研究中心认为,樟木头由于开发房地产较早,吸引了很多香港人购房,后来深圳房价上涨后,又吸引了不少深圳客购房,房地产总体体量较大,各种生活配套也较齐全。

      符合补贴发放条件的青年人才在郑州市内五区(金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区)购房的,由郑州市房地产市场和产权交易管理中心负责首次购房补贴的受理、初审以及发放工作;在其他区域购房的,由房屋所在地房管部门负责首次购房补贴的受理、初审以及发放工作。

      同策研究院认为,在城市选择上,在去年一、二线城市政策高压与土地成本提升的影响下,都市圈三、四线城市获得了溢出效应,不少开发商绕道三、四线城市寻求补仓,从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下,不少三、四线城市已经告别“去库存”压力,一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”,地价也已经大涨。在这一背景下,预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化,开发商进入三、四线城市将更审慎,土地市场整体表现也将出现一定回落。

      其中,“房住不炒”明确了房地产市场的总体定位,国家将继续遏制投资投机性需求,挤压炒房套利空间,弱化住房金融属性,使其重归居住属性;“多主体供给”注重深化住房供给侧结构性改革,通过新增住房供应主体,优化供应结构,让更多社会资本进入住房供给建设体系中,进一步拓宽住房投资资金来源;“多渠道保障”则是通过金融、土地、财税、投资、立法等各层面的改革对住房供应的多种渠道进行探索尝试,增强我国住房方式的多样性和灵活性;“租购并举”强调以满足多层次的住房需求为出发点,从供给端推动房地产市场长效机制建设,加大租房市场供应力度,缓解房价上涨压力。

      实际上,共有产权房这种符合住房长效机制的举措,在上海、北京和南京等城市已经落地。那么这些积极发展共有产权住房的城市,目前的执行情况究竟如何,《每日经济新闻》记者就此展开了调查。

      “我国城镇化水平已经大为改观,一线城市的城市化率达到甚至超过发达国家水平,但仍存在着明显的不均衡性,很多三四线城市发展相对滞后。”上述融信中国相关人士指出。

      “3·17新政”实施已经接近一年,北京楼市成交量全面萎缩。

      二手房方面,虽然好于新房,但成交依旧不容乐观。数据显示,截至1月28日,北京二手房住宅签约8745套。预计全月二手房住宅签约在10500套左右,再次突破万套关口。虽然相比6-11月的8000套左右有上升,但对于北京市场来说,1万套左右的二手房成交量依然低迷。

      根据两部门下发的文件,各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目,申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

      欧阳捷告诉时代周报记者,大房企的规模越来越大,人才需求更多,但市场可用人才资源跟不上发展需要,四级管控有利于提供更多更大舞台、降低人才门槛、发掘培养人才。莫斌也曾在内部讲话中提到:管理变革的过程中,会有很多成长机会,同时公司也会优先把位置留给经历过企业融入和沉淀的“碧桂园人”。

    夏邑常务副县长王群杰

      按照已经实现的数据,2017年,本市有91.92%的已供应集体用地位于中心城区、城市副中心范围内和平原地区新城,其中大兴、顺义、昌平、房山新城的占比近六成。今年,本市将持续这一态势,倾向于承接功能疏解的区域。

      截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。

      对于房源的获取的难题,万科前述内部人士指出:一方面,不同的城市拿房成本会有差异,公司也会对回报周期提出要求;另一方面,长租公寓的市场外拓同时需要跟快捷酒店、商业酒店竞争房源,但酒店这样短租行业的承租能力比长租公寓更强。如酒店房间,200元/晚的价格一个月出租率50%,很容易实现3000元/月的租金,但换成3000元/月的长租公寓就没那么容易实现高出租率了。

      住宅新房供应量创历史新低;全年成交价格连续15个月维持在每平方米5.5万元左右

      在一些出让地块较多,地价又明显过高的板块,特别是楼面价甚至高过周边楼盘在售价,如果不是特别强大的品牌开发商操盘,一般房企高价拿地,或面临困境。价格调控尚未取消,这些高价地项目很有可能平价或者略微亏本入市。中原地产数据显示,以艮北新城为例,今年最高楼面价已经达到30841元/m2,而2017年板块内新房成交均价为30192元/m2,面粉已经贵过面包。

       城市

      以下是文字实录

      “开发投资数据表现总体不错,既为2018年补库存创造了较好的机会,也反映了房企在楼市调控下依然看好市场。”严跃进对中新网记者表示。

      最后再强调一下,妄想房地产调控会放松是不切实际的。

      据记者了解,“雄安绿地双创中心”由绿地与清控科创控股股份有限公司共同成立,为专门服务于雄安新区科技创新领域的服务平台。“雄安绿地双创中心”利用雄安新区本地老旧厂房资源,初期总面积约15000平方米,将改建成为对标国际一流水准的复合型创客创业空间,面向全国新能源、生物医药、信息工程、新材料和环境保护等领域,吸引和汇聚一批有竞争力的创新企业入驻,提供资金支持、产业对接、政策咨询、项目孵化等多重支持,最终形成一个创新创业要素集中、产业集群、人才集聚,具有国际影响力的双创产业集聚区。

      张大伟预计,资金成本继续上升将是趋势,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

      雄安上线区块链租房应用平台

      财政部副部长史耀斌在前述记者会上透露的信息值得关注。他表示,房地产税作为一个世界通行的税种,有一些共性的制度安排,其中包括:1、按照评估值征税;2、都有一些税收优惠;3、收入归属于地方政府;4、需要建立完备的税收征管模式。

      万科泊寓为“租房时代”南方号独家提供的数据显示,其广州长租公寓的租户中,合租的1075户,占10.9%,单租的8805户,占89.1%;女性租房有4063户,占42%,男性5655户,占58%。颇有意思的是,租户中属情侣的有1120户,占10%,其余90%为单身。从这部分租客群体的职业来看,来自金融投资行业的最多,占25%,其次是互联网与信息科技、房地产、文化教育传播、智能制造、财会法务,分别占22%、12%、10%、7%和5%。

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