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    20余省市出台双节高速免费细则 两部门严查实施情况 企业部门划分及职责

      李文杰表示,在增加供应的同时,规范资本和规范市场,应该是相关部门发力的主要方面。

      如下沙D楼盘,启动了“老带新”活动,在今年年底以前,老客户成功推荐新客户,待新客户签约成交后,老客户奖励1万元。

      北京工商大学商业经济研究所所长洪涛认为,《方案》的实施是为了进一步满足刚需,让更多没有房子的人能够买得起房子,对已经有房的居民购买多套房屋进行了一定的限制,从根本上促进商品房存积量的减少。同时在一定程度上能够促使开发商降低房价,但这个幅度不会太大。

      同日上午,记者来到位于鲁迅东路的世纪花园。该小区并未出现在“越城发布”公布的33个商品楼盘名单中,但在此前的媒体报道中被提及也是义峰山石料供应对象。记者现场了解到,该小区建成已有20多年。小区住户向记者表示,已联名要求政府来小区作检测,目前尚在沟通。

      今年8月21日,北京市住房和城乡建设委员会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,用以投诉中介机构无照经营,或打隔断出租、哄抬房租、恶意克扣租金、押金等等。

      多年来快速上行的房价已经使购房者不堪重负,此轮加息则成为压倒骆驼的“最后一根稻草”。

      值得一提的是,以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元,占比达53%,超过五成。

      此外,中指院方面表示,虽然今年以来我国经济下行压力加大,为保证经济稳定发展,央行的货币政策松紧适度,财政政策更加积极。但房地产市场调控并未放松,利率、信贷、资产价格等传导机制受到限制,传统的传导机制无法再度为房地产领域顺利输送资金。尤其是此次货币政策宽松力度有所减弱,扩大内需、促进中小企业融资等为释放货币流动性的主要目标,虽然定向增加流动性对房地产市场有“雨露均沾”的效果,但是流入房地产市场的资金也是非常有限的。

      2017年刚刚登顶的碧桂园,猝不及防地迎来了“至暗时刻”;作为房地产行业规模化竞争的王者,碧桂园正在为极速的高周转模式买单。

      房天下官方网站上,北京房源信息仅有部分显示有营业执照和从业信息卡,扫描二维码后,信息公示详细页多数为空白,经纪从业人员照片、信息卡号、从业机构、从业状态等信息均没有展示,部分有显示职员信息的,职业资格、资格证号、登记证号也均为空白。还有部分房源的经纪从业人员的信息与从业信息卡显示不符。

      四户擅自转租承租人被取消公租房资格 并计入不良信用记录

      从整个上半年的情况来看,调控政策的内容不仅仅局限于以往的“四限”内容,因城施策、分类调控、查缺补漏的特点更加明显。

      楼建波:这个行业刚兴起,大家还没办法确定由谁来管。现在是住建部门对这些企业从事的租赁业务有权进行管理和指导,具体有什么问题也不好说。

      有恒产者有恒心。显然,民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切,给全社会吃了一颗“定心丸”。

      华夏银行执行首套上浮10%、二套上浮20%的政策,但是额度较为紧张,“房贷一直是紧的,额度也要等、也要排队,排队时间说不好,额度足的话可能一个月,不足的话还得往后排。每个月都有计划,现在开始申请到贷款至少一个月,中间涉及抵押登记过户,等这些都完了之后再到放款看有没有额度。”西城区某个贷经理对记者称。记者同时在华夏银行万柳支行了解到,目前华夏银行放款难度大,额度也比较紧张。

      除了正常的行政处罚手段,从去年开始,刑事打击渐渐成为针对炒房者的“杀手锏”。

      借助政策的东风,资本的加码,长租公寓市场近两年走到“风口”之上。公开数据显示,自如在北京、上海、广州、深圳等9个城市已拥有高达40万间房源。蛋壳公寓从2015年初创立至今,管理着北上广深超过17万间公寓;2017年年末,我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。

      转身份,从所有者转变为经营者。要从传统模式下相对粗放的“卖砖头”挣钱,转变为精耕细作“卖服务”挣钱。有些房企建设文创园、科创园、特色小镇,但思维方式还停留在传统的住宅开发模式上,不注重规划产业资源,提供个性化服务,很难对相关企业形成吸引力。有的房企虽然自持物业,但仍满足于靠收物业费、广告费等传统方式盈利,而没有将小区、社区作为流量入口,发掘更多盈利点。

      违规发布房源信息

      然而,近日关于“长租公寓平台恶意哄抬房租”的声音不绝于耳。在过去,相比房价,房租剔除了不少投资因素,被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓,却正在让“炒房租”变为可能。

      我爱我家集团研究院院长胡景晖也表示,目前北京二手房市场的需求基本以自住型需求为主。而在自住需求的支撑下,虽然上半年北京二手房市场走出了去年下半年的低谷行情,但同时也注定今年北京楼市难以出现大幅上涨,稳中有升会是主旋律。

      19日上午,广州房地产业内广泛流传:主管部门将在当日公布一则消息,全面取消市内楼盘的“价格限制”,按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称,放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着,这三个区域楼盘的交易将不再受“指导价格”所左右,重新回归市场定价。

      被倒五六手 群租常反弹

      豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。据悉,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产,去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,9月又连续两次降价至1450万港元仍无人问津。直到降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。

      2015年12月,中央经济工作会议提出,“以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口”。

      多位房地产从业人士告诉《每日经济新闻》记者,上周末,广州部分楼盘售楼处人气明显增加。

      三是吉屋网发布“小产权房”房源信息15条,存在未经委托冒用我爱我家名义发布房源信息的情况。

      但昨日的土拍一开始便充满了火药味。

      对于该如何规范和发展租赁市场?杨现领认为,真正意义上的定价市场化一般包含四方面:第一,租金市场化;第二,租约市场化,凡是对租约限制的一定不会取得好下场,租约要有机构的管理方或者房源方和客源方协商;第三,支付方式市场化,今天“押一付三”的支付方式是很大的痛点,才会出现租房分期用金融解决这个问题;第四,政策市场化是最重要的,政府的核心决策在供给端激活市场而不是取代市场。

      严跃进认为,长租企业是有备而来的,所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势,关键是要防控价格的非理性快速上涨,政府的适当介入是有必要的。

      中原地产首席分析师张大伟也认为,这类国企或者政府部门自定价格的房源,对于租赁市场的平稳有良性作用。首先可以直接增加供应,缓解供需结构紧张;其次可以平稳价格,避免价格出现非理性上涨。

      回想2016年多地上演的“地王盛宴”,土地市场持续高烧成为当年房价上涨的风向标。作为住宅市场的前端,土地市场更应抑制炒作,才能进一步落实“房住不炒”的定位。三四线城市土地市场持续高温,个别热点城市高价地频现,是当前严厉的房地产调控中的不和谐音,也是风险隐患,应该深入调查,加以整顿。

      扩充资本不只租金贷:蛋壳公寓众筹十余次 ABS募资超2亿

      拿地成本在很大程度上决定了房屋的最终售价,若从地价的角度审视,此次入市的几个豪宅项目售价并不算高。

      一是落实市政府主要负责人主体责任,建立各部门房地产市场调控工作责任制;

      在不得擅自改变为居住用途,无法出售给个人的情况下,这些项目的销售情况如何?上述开发商负责人告诉《中国经济周刊》记者:“在‘3·26’新政下达后,我们严格按照商业办公类项目的销售方式在销售这些房屋,不敢有丝毫违规,但这些项目在现在这种状况下的销售速度的确很慢。”

      最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷,大批房源入市,但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后,但统计实际销售也只有3成。

      看到这则消息,不少群众纷纷吃瓜。

      报告指出,自2007年以来,9月二手房成交套数仅次于2009年、2010年、2015年、2016年,处于历史较高水平,表明今年9月份市场情况发展较好。

      解决上述难题,首先要站在构建内需社会,保障基本生活的高度,将楼市调控重点转向租赁市场。

      7月31日,中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。仅仅过了7天,住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会,对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。

      中原地产研究中心数据显示,碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日,碧桂园拿地366块,权益规划建筑面积达到4365.98万米,权益拿地总价达到1086.03亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数量、规划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十,但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线城市趋势较为明显。

      中原地产数据显示,截至11月14日,11月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)1605宗,预计全月将登记4000宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低,金额则创2017年1月以来的22个月新低。由于多个新盘集中于10月份登记,加上开发商减慢推盘,因此11月份一手登记明显回落。二手私人住宅方面,交投也持续清淡。

      同时,REITs价格还具有领先于不动产市场的价格的特点。在影响不动产价格的因素发生变化之后,由于流动性好、交易量大、交易成本低,REITs市场的价格变动先于不动产市场,不动产市场的价格调整更为缓慢,因此REITs市场具有价格发现的功能,可以成为不动产市场价格的“锚”。

      赵展慧

      二手房买卖 慢下来了

      “我们是不是在给这12万套房源背利润,北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨?即便是放弃这套房源,未来的租房成本仍会更高?”林晓的担心,或许也是大多数即将到期的承租户的担心。

      绿地在超高层建筑开发领域亦有丰富的经验,开发规模和水平居全国领先地位。截至2017年底,绿地有49栋超高层项目,包括200米以上45栋,400米以上8栋。

      19日的发布会,胡景晖迟到了9分钟。《每日经济新闻》记者注意到,现场还有不少我爱我家的员工到场,包括现任品牌中心总监孔丹。

      谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

      据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。

      今年以来,住建部多次约谈房市热点城市,近日又再次公布了一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构,整治房地产市场乱象的力度不减。坚决遏制房价上涨和住建部的坚决问责将成为后期国内房价走向的风向标,也表达了政府调控楼市的决心和魄力。

      南方区域9月月度例会上讲话,万科董事会主席郁亮表示,尽管万科在此前就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,而今天,转折点实实在在到来了。

      此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段,率先提出互联网平台发布房源信息要求。从下月1日起,互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息,将发现一起,查处一起。

      而另外一些城市,如三亚、杭州等,则仍然表现出很强的热度。

      8月20日,一则“银监局发文暂停房地产信托业务”的消息开始在业内流传,也有自媒体称,“经可靠渠道证实,福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备”。

      这是因为,如果业主拿着一整套房子到市场上出租,他是不容易找到租客的,而一旦业主未能及时找到有意愿承租整套房屋的租客,其每月的损失是整套房租的预期租金。

      今年上半年,广东商品房销售面积、销售额同比出现下降,总体呈现量降价稳的运行态势。这是广东省房地产行业协会发布的《2018年上半年广东房地产市场分析报告》披露的。

      第三方公司发布虚假房源,赚取点击收益

      “当时是我接待的余先生,所以印象比较深。”她说,经公司财务确认,余先生所欠房款到现在还没到账,所以公司可以单方面解除协议。至于其他业主反映付清了所有房款也未收到房的问题,刘女士称,不可能存在此类情况。

      “从城市分类数据看,这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市,或者说是地级市。”严跃进认为,当前学生会部门个人总结线城市房价涨幅有三个特点:一是涨幅较大,基本上和二线城市持平;二是涨幅明显扩大;三是上涨动力依然企业部门划分及职责强。预计后续三四线城市针对房价管控的动作会增多,包括去库存、土地供给政策、棚改政策调整等。

      几乎同时,昊园恒业的不少租户都遇到了押金和剩余租金难退的问题。上述负责人给记者提供了一份公告和部分租户退款凭证,公告写明:目前退款租户较多,正在排队退款。

      李龙的情况基本类似,提出退还全部租金的要求遭到拒绝,自如只答应退还未发生的租金。李龙说,自如的工作人员还略带“威胁”地表示,一天不退租,产生的租金和服务费就要增加一天。

      这位房产中介还说:“我们挑房源也是有选择的,会选择一些年轻人多、交通方便的社区,租客的承租能力相对强一些。除了租金差和服务费,公司的如意算盘还在于买卖,先通过租赁把房源锁定。”

      住宅库存低位回升供求基本平衡

      21日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线。

      《法制日报》记者         韩丹东

      如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份;再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨;此外,今年下半年以来,已有上海、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

      “值得关注的是,在政策从紧基调不变的影响下,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”张波如是说。

      取消线下认筹后,楼盘营销中心静悄悄,终于免去了原有报名人数与房源数悬殊过大时、现场吵翻天的情景。

      近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

      楼市不景气,燕郊售楼一条街旁边的建材市场也十分冷清。中新网记者 邱宇 摄

      在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,三个“稳”字明确了未来具体调控的重点,这意味着不但要控制房价,还会对地价有稳定要求,而在国内外环境不确定性因素不断增多的背景下,稳预期也尤为重要。

      房贷不良率仅有0.3%

      中弘股份、中房股份、粤宏远A等5家房企预计上半年亏损。中弘股份和粤宏远A的产品结构和区域布局受调控政策影响较大。中弘股份问题较为严重,公司预计上半年亏损14亿元,主要由于公司商业项目销售停滞并遭遇退款潮,住宅项目销售大幅下滑,公司房地产项目销售利润较上年同期大幅减少;资金链断裂使得项目停工,财务费用同比大增,进一步加剧了亏损。公告显示,中弘股份及下属控股子公司累积逾期债务本息合计金额约为46.27亿元。目前公司正通过转让资产和股权以渡过危机。而粤宏远A业绩受东莞限购政策影响,销售不及预期。同时,部分项目未达销售确认条件。公司预计上半年亏损2800万-4000万元。