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    专吃“窝边草” 落网 俗话说兔子专吃窝边草

      单就热点城市来说,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

      该榜单显示,北京、上海成为代言中国活力的标杆城市已是共识。尤其在技术驱动和共享经济 “迸发”的背景下,从零售指数、消费力指数、购物中心指数和休闲指数这四大维度看,排名第二的北京各项指标也都已远远超过第三名的成都。

      关于合同解除造成的损失,一方面,对于房屋差价的损失,根据目前北京市整体房屋价格走势来看,并不存在房屋价格明显下跌的情形,宋海亦未申请房屋价值方面的评估,房屋价格方面的损失无法量化,法院无法支持。另一方面,对于提前偿还银行贷款造成的经济压力,缺乏说服力,不具备相应的事实和法律依据,法院难以支持。

      2015年

      在保障租赁当事人合法权益方面,《意见》明确提出常住居民租房居住的,将享有基本公共服务,并保护承租人稳定居住权、提高公积金使用效率、完善人才租房补贴,以及提升生活配套功能等。

      迷古

      下一步,我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是按照总书记提出的,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障,通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施,居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的,应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租,促进职住平衡。

      这位专家预计,这种残酷的洗牌仍将持续,“不具备产品、品牌、融资、成本优势的中小房企,生存环境将日益恶劣。在‘强者恒强,弱者恒弱’的年代,对一些龙头房企来说,现在过得比‘黄金时代’还舒服,甚至可以展望今后龙头房企的‘钻石时代’。而对另一些行将边缘化的房企来说,这个时代恐怕连‘破铜烂铁’都算不上了。”

      从不同类型城市来看,一二三线城市中,一线城市成交量领跌。10月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。赖勤分析认为,对于一线城市来说,市场已经出现了降温态势,并且受限于较严的预售证审批,市场成交出现下滑。对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。

      改善民生是未来方向

      近期,一组金融数据刺激了金融市场。据Wind数据显示,今年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7173亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。短期新增消费贷款大幅增长,这些钱去哪儿了呢?记者注意到,近期,多地监管部门发出通知或风险提示,严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。

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      新京报:这种“以租为主”的方式,对新区来说有什么好处?

      租赁市场加速发力

      同时,严格购房资格审核,将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据,将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。

      昨日,位于朝阳区十里堡一家链家中介门店负责租赁业务的员工告诉北青报记者,他们门店已经接到通知,可以为自行成交的租房提供备案服务,需要房东和租房者的身份证复印件和房东的房产证。截至目前,可能由于市民知道得还比较少,还没有自行成交前往备案的例子。

      对此,英才相关人员称,“贝迪克向英才交付‘框架工程’时的面积已经超过规划许可范围,协议书也已约定英才可以加建一层,且英才的加建行为得到贝迪克的同意和协助,否则英才不可能加建。”

      方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

      从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来即2015年3月以来首次出现的房价环比下跌,具有极为重要的信号意义,充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。

      对此,有业内人士指出,随着“930”调控及今年3月份新一轮政策的出台,北京楼市迅速降温,最近一段时间京城的月均二手房成交量只有高峰期的三分之一甚至是四分之一,对于主要靠业绩提成为主要收入的中介来说,影响还是很大的。

      出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》,规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让;全市范围适用,包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域,也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等;“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

      统计显示,截至8月底,全省城镇棚户区改造新开工27.67万套,基本建成25.26万套,分别完成年度目标任务107%、135%,总体上已完成年度目标任务。

      但最近,一套汤臣一品的房子被放到网上拍卖,起拍价“仅仅”只有5014万,不到市场价格的一半!

      中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示,月内一线城市成交面积环比下降6.34%,其中除广州环比上升5.00%外,其余城市成交均有所下降;一线城市同比下降53.59%,北京、上海、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比上升11.81%,同比下降12.48%。三线代表城市成交面积较上月上升1.63%,同比下降9.41%。

      据介绍,这些企业的共同特点是:全部为高端、高新企业。其中:前沿信息技术类企业14家,现代金融服务业企业15家,高端技术研究院7家(太赫兹等未来技术研究院3家、军民融合研究中心1家),绿色生态企业5家,其他高端服务企业7家。

      根据西安市的相关统计数据显示,今年1-7月,房地产开发投资1209.44亿元,同比增长12.8%。商品房销售面积1294.58万平方米,增长27.9%,其中,住宅销售面积1147.24万平方米,增长23.8%。兰州市统计信息显示,今年1-7月,住宅开发完成投资155.78亿元,同比增长40.84%。商品房销售额311.74亿元,同比增长15.58%。

      2015年1月,住房和城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(下称《意见》)出台,该《意见》首次提出推进租赁REITs试点开发,建设制度健全的住房租赁市场的要求。

      个人已租赁房屋如何登记备案?

      因而,通过消费贷凑首付购房的途径就应运而生,并且成了连接加杠杆购房者和商业银行利润实现的纽带。就消费贷本身而言,其设立目的是满足居民购车、装修、留学等短期贷款需求而非购房的长期贷款需求,在购房贷款趋严情况下很多银行为了谋求利润对消费贷做首付睁一眼闭一眼,并不严格审核贷款用途与资金流向。而且,近年来随着金融创新的深入,很多商业银行开展了以信用卡为基础的信用贷,在要求稳定收入、不用抵押的情况下最高额度可达30万元,其特点是先还息后还本,贷款最初仅有利息支出,很多购房者利用这一便利同时去申请多家信用贷凑首付款,购房者杠杆比例也随申请银行数量的增加而增加。

      而带来高负债的主要原因,中国住房报告课题组成员刘伟表示,一方面是房企大量购置土地,另一方面则是高杠杆并购,激进扩张。根据Wind数据显示,2014年7月至2017年7月,境内房地产企业并购案发生972宗,涉及并购金额高达1.17万亿元。

      不能松口气歇歇脚

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      比如租金。

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      《广厦时代》了解到,此次建行宣布提供租房贷款只是个开始,目前多家银行都在酝酿推出针对租房市场的产品。“CCB建融家园”、“按居贷”在深圳启动试点后,未来会拓展至全国市场,12月,中国建设银行总行或针对此次动作进行全国范围的发布。

      不过进入2017年,一手车位的成交量继续爬升,截至9月15日,今年的成交量已经达到38892套,这一数字甚至高于2016年全年的成交量,而环比去年同期的19628套,涨幅则高达89%。这一成交量创下5年来的最高。

      去年50宗“地王”项目43宗未入市

      “我们家对面有一个东南向的房子,80平米多一点,卖出价格是1000万,挂牌一个星期就成交了。”周雯称,因为房子朝向好,比较抢手,但也有许多二手房无人问津。“有个47平米的房子,刚开始卖的时候标价700万,现在降到580万,但是好几个月都没有卖出去。”

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      记者通过浦发银行客服电话联系上北京丰台支行的工作人员,其表示,不接受新的房贷了,因为没有额度,新的额度要等分行(通知)。

      郑州一位开发商高管表示,虽然中小开发商与大开发商在公开的土地市场难以匹敌,但是很多中小房企均在本地深耕多年,往往具备商业之外的资源,这也为其和大开发商合作开发项目打下基础,“尤其在旧改项目后续开发上,合作机会还是比较多的。”

      据住建部相关统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。随着城镇化进程的加快,这一数字还将继续扩大,租房市场将迅猛发展。

      通知称,要提高政治站位,制定控房价、稳市场调控目标。各市、州、县人民政府要成立房地产市场调控工作专班,以促进房地产市场平稳发展为目标,加强对市场的动态监测、精准分析和政策研究,及时调整取消不符合市场实际的政策措施。各市、州、县要按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调。各市、州、县人民政府要于今年11月底前和明年3月底前,分别把2017年房价控制目标、2018年房价控制目标和库存消化周期目标报省住房和城乡建设厅备案。

      从银行上半年的半年报可以看出,银行上半年个人住房贷占总贷款比例基本平稳,但个人住房贷款增速均比上年同期放缓,新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看,首套个人房贷余额2.6万亿元占比92%,二套房2173亿元占比8%。政策调控的整体效果较为明显,房贷增速降缓,以农行为例:贷款余额28559亿元,占总贷款金额77.60%,较上年末增幅为11.60%,增速同比下降21.20%。其他银行增速均有不同程度的下降。

      虽然排查后,不少长租公寓增加了消防器材的布点,并加大消防排查力度和消防知识宣传,但是在硬件设施上,仍有缺陷,诸如总裁专吃窝边草少长租公寓室内并未安装消防喷淋头。

      与佳兆业城市广场一条马路之隔的五矿崇文金城,也遭到购房者的追捧,399套房子,2500人报名登记,中签率16%。“这两个楼盘一、二手房价格倒挂太多,不遭疯抢才怪!”许多购房者说。

      第二,要引入投资,改造老旧房屋,提升租赁房屋使用功能和美观度,加大优质租赁房屋供给力度,让租房者享受到高质量的租房服务。特别是要鼓励机构投资者和大型国有企业投资租赁市场,以提供稳定的高质量房源。

      但一些公寓也主打高端,如城家公寓在京主打中高端酒店式公寓,地理位置相对较好,通过提高装修品质大幅提高租金水平;魔方公寓也新增高端品牌摩尔公寓,月租定价为8000元至15000元。

      那么商办房的前景如何?

      英媒称中国楼市“金九银十”来临:热点城市或收紧调控

      建设银行推出了“CCB建融家园”长租品牌,在深圳首批推出5000余套长租房源。这些房源主要来自碧桂园、星河地产等房企开发的6个住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

      报告显示,大数据房价指数监测发现,样本城市房价全面退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。

      住建部、人民银行、银监会近日联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

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      北京

      截至10月,上海已推出15幅租赁住房用地,建筑面积近110万平方米。还有13个地块进入到控规调整程序当中,未来将调整为租赁住房用地。为了扩大租赁住房的土地来源,北京市积极采用集体建设用地建设租赁住房。

      双方协商铺涂水泥却迟迟未开工

      货币宽松不止,房价很难下跌

      首先是开发商拿地更为理性和谨慎,数据显示,11月北京住宅地块平均溢价率仅为7%,而全年是26%。与此同时,流拍在时隔两年后再次出现在北京。来自北京市平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍,流拍原因除了地块位置较远外,还有就是利润空兔子专吃窝边草全文阅读太窄。对于开发商来说,未来拍地更看重性价比,利润空间低且升值空间小的地块将会被谨慎对待。

      “同权”指的是相同的公共福利权

      而此轮融资的新投资人中,Glade Brook是Uber和Airbnb的投资方,而高街资本则是滴滴的投资人。

      法院判决,确认高某和林某的租赁合同关系有效,并已合法解除,高某向林某返还押金9200元和租金36800元,支付违约金9200元,返还多付的其他费用。

      风险:有合同在手 变数仍难控

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      王孝松说,中国各界要高度重视外部需求,做出各种努力改善外部经济环境,更为深入地参与国际分工,为宏观经济全面复苏提供动力。

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      银行贷后监控确存“盲点”

      资料图 中新社发 牛镜 摄 图片来源:CNSPHOTO

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      从年初开始就一直在不停看房的丁先生表示,他现在买房子主要是为了改善居住质量,因此并不着急,可以慢慢挑、慢慢选,从现在情况看,新房价格基本平稳,二手房价格开始有所松动,预计年底前楼市还会进一步调整,所以他选择再等等看。

      (四)受托人身份证明原件和复印件。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说,8月份新建商品住宅价格环比下降或持平、同比涨幅回落的一二线城市数量达到15个。

      记者调查发现,由于我国住房租赁市场供应主体发育不充分,市场秩序不规范,乱象频发。