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    北京顺义城管大改革:不再抄摊改盯官员 洛阳城管抄水果摊

      预判房地产发展格局和前景,必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的中央顺义城管电话治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      中国人民大学教授刘俊海表示,面对庞大的租房群体、爆发式增长的长租公寓产业,政府相关部门应对企业出租房源的装修等方面进行规范、监督和有力惩处,不能任由企业“野蛮成长”。

      时代周报:不过,近期有些排名较前的地产公司已经对中国的地产形势表现出悲观的看法,对此持怎样的观点呢?

      刘卫民:“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中

      “阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤表示,“特别是在当前一些城市楼市成交低迷的情况下,通过阿里、京东流量的导入,线上线下结合,既能帮助开发商以更高效、低成本的方式定向获得目标客户资源,还能帮助购房者更便捷地获取房源信息,而阿里、京东还能实现流量变现,这是一种三赢的局面。”

      更令人震惊的还在后面:国庆节前,天宸汇力派人到长沙调解,田力等业主才发现,自己实际被签了7份电子合同:《信息服务授权书》、《房乐分用户服务合同》《租金年付保理服务合同》《房乐分融资服务合同》《融资合同条款》《托管/租赁合同补充协议》《借款合同》。这些合同涉及的主体包括:P2P散户、宜贷网、天宸汇力、房乐分、咖啡猫科技等。 有人总结这是“连环套”合同:首先通过《借款合同》把钱借出来;再通过《房乐分融资服务合同》,把钱打到天宸汇力;接着通过《保理合同》把钱打一部分给业主(充房租),其他的通过《委托协议》打给湖南良文装饰工程有限公司。

      “部分企业通过出售项目股权完成去地产化,以期实现业务整合转型。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素给部分房企的生存带来了压力,所以部分企业正在积极探索转型去地产化。今年9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目。嘉凯城此举是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性,有利于公司集中精力发展第二主业。”沈晓玲说。

      观察

      两年来,每个还款日前三天,胡泽翔都会收到由中介发来的短信和第三方平台打来的催款电话,不胜其扰。“本来我早想转租出去的,但是谁知道这个贷款还会不会跟着我?”租房时,他问过中介这个问题,中介说得含糊其辞,他也不敢冒险。“背着贷的感觉真难受。”他说。

      也有不少业内人士表示,黄金周楼市的表现预示着中国楼市正在走入新的模式,迈向新的起点,迎来新的更加“宜居”的未来。

      从数据来看,三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

      国研中心市场经济研究员 刘为民: 一线城市仍然保持一种平稳的回调态势,前期一些西南地区,包括一些环渤海地区的一些上涨过快的一些城市,也出现了相应的调整,对于后期,整个房地产市场运行在这样一个趋紧的调控态势下,仍然呈现一个持续调整的状态。

      公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间,更成为房价飙涨的一大推手。“的确有部分企业,特别是中小企业或者私人企业,因老板个人没有买房资格,就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,公司炒房会造成市场需求在短期内大涨,需要及时补上政策漏洞。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

      二季度以来,无论是官方销售数据、价格统计指标,还是地价、溢价等数据,都显示出一些地方房地产市场的逆动和升温。1月份至7月份,全国新建商品房销售额和销售面积增速在1月份至4月份降至调控以来的最低点后,又持续呈上升态势;7月份,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市由上月的63个增加到65个;上半年,国有土地使用权出让收入增速则高达43%。

      因为限购,单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着,他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区再买房。

      据悉,近期厦门楼市较为惨淡,9月份其商品房市场在供应增加的情况下,成交量却继续下跌。同时,根据国家统计局数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,唯有厦门出现下跌。

      冯奎:政策调控为房价走向定了基调

      张大伟认为,一方面,银行应严格把控,涉租房贷款需直接对应至个人账户,并按月发放,最大程度避免违规行为;另一方面,政府应加强对机构与资金的监管力度,抬高租赁机构的违规成本。搭建资金监管平台,租户、房主资金点对点,租赁机构收取服务费等费用,以避免租赁机构私设“资金池”,防范金融风险,也避免资本的垄断推涨租金价格。

      同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道越来越窄,下半年日子更不好过,境外发债被禁,海外主战场失利,房企承担能力越来越有限。或许,接下来,房企可以通过寻求创新型融资方式进行融资,拓宽融资渠道,提高融资额度。

      “长租公寓的现实就是回报期较长,利润空间狭窄。”盘和林说,长租公寓只能通过租金与拿房成本之间的差价获利,由此产生的时滞让企业赚钱变得非常艰难,过低的拿房成本会丢失房源,而过高的租金又会丢失租户。

      虽然成交火热程度不如去年,但近期新盘供应持续上涨。“今年前9月,南京有35个楼盘集中上市,只有8个楼盘去化较好,主要为一二手倒挂的限价红利盘,其余以产品改善型为主的高价项目,客户成交周期明显拉长。”当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏表示,9月以来,日光盘已不复存在,楼盘销售均不理想,热门区域最高去化八成。

      对于代理经租企业可能出现的资金链断裂风险,通知规定,企业应当严格把控自身杠杆率,密切关注企业流动性,个人“租金贷”放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配;代理经租企业不得套取银行业金融机构信用,不得利用个人“租金贷”业务沉淀资金恶性竞争抢占房源,不得哄抬租金抢占房源等。

      追访

      至于房地产税如何征收,顾云昌认为,总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。

      或存被规避的“漏洞”

      限房价项目对于北京新房市场销售提振明显。根据中原地产统计数据显示,今年上半年,北顺义城管委李京新房销售月均在1000-2000套,而自从限房价项目入市以来,7月北京市的商品住宅成交达到了2048套,8月超过3000套,呈上升趋势。

      十九大提出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,我个人对此的理解就是,以房地产来拉动经济增长的思路已被决策层摒弃。国际形势再复杂,也要坚持“以我为主”,按照我们自己的战略、自己的节奏来推动改革开放。如果经济一出现波动就想到房地产这根拐棍,那就不要谈什么结构调整和转型创新。

      张大伟认为,出现土地流标情况存在地块本身的因素。当下主流一二线城市都有针对土地限价、限面积、限配套的要求,导致房地产企业拿地意愿不强烈。有部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。

      中原地产首席分析师张大伟表示,“由于部分限竞房项目刚取得预售证,所以只有18个项目有网签数据,合计网签套数有2200多套,签约均价为49842元/平方米。而即使计算预定未网签限竞房项目的销售套数,平均去化率大约在3成多。”

      蛋壳公寓创始人兼CEO高靖此前曾表示,未来半年,蛋壳公寓将加快开拓市场的脚步,迅速布局更多的新一线城市,并于今年年底实现管理30万间公寓的目标。

      针对土地流拍频发的现状,业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。中国指数研究院相关负责人分析认为,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降。中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。

      由套外的建筑面积改为套内使用面积,应当是房地产市场改革的一个重要举措。希望住建部门勇于担当,展现出监管者对广大消费者、业主应有的温度。只有如此,才能保护好消费者的合法权益,才能提升对广大业主的知情权、选择权和公平交易权的保护水平,还能持续增强广大业主的幸福感、获得感和安全感,还能促进开发商之间以及物业公司之间的公平竞争,最终打造出诚实信用、公平公正、多赢共享、包容普惠、风清气正的房地产市场和物业服务市场生态环境。

      事实上,这8宗地曾被寄予厚望,此前有业内人士预估,这场拍卖会有望诞生今年太原的最高楼面地价、土地单价。

      除此之外,一些业内专家也普遍认为3年周期的可能性较大,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉北青报记者,眼下房地产税出台的条件越来越充分。“我乐观的想法是2020年前出台,今年出台的可能性不大。”

      当然,也有不采用双合同的楼盘,其直接影响便是,楼盘销售后迟迟无法备案登记。比如央企华润位于广州天河的楼盘华润天合。有业主透露,自己是2017年购买的房子,也支付了两三百万首付款,但截至2018年第三季度仍然没能签订购房合同以及办理银行按揭。“一年多时间未办理按揭,其间利息涨了许多,我近期在考虑是否应该退房。”

      万科、龙湖、复星、旭辉等房企的入局让这两年的长租市场进入迅速增长阶段。根据易居中国旗下房地产研究机构克而瑞的数据,有三分之一规模排名前30的房企已经展开了相关业务。

      针对近期房地产市场乱象,京沪19日表态要进行专项整治,重点打击投机炒房行为。

      杨现领认为,北京的市场已经逐步进入下行的通道,市场自然修复,政策应保持中性稳定。

      但眼下,租客需求量大、租房行情火爆,一些中介又急于抢占市场、回笼资金,便将刚装修完还不能住人的房子,急急推向市场,为租客的身体健康受损埋下了伏笔。

      原标题:“信贷+长租”暗藏金融风险!莫名其妙被贷款 没收入证明也能办

      环京楼市的降温从各地土地出让的情况也可见一斑。

      此外,在服务和监管方面,集体租赁住房将同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。市住建委将建立绿色审批通道,简化审批条件;强化租赁房管理,杜绝以租代售,构建规范有序的租赁市场秩序。

      中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地供应大幅度增加,对于房地产市场而言,缓解了供需结构,楼市有望回归平稳。在供应量较大的区域,不排除会出现价格战的可能。

      据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫,豪宅市场也风光不再。

      2015年11月25日至2016年1月13日,天津市委巡视四组对利和集团党委进行了专项巡视。

      “幸亏我们下手早,不然现在租房太难了。往往都是上午看到价格合适的房子,下午就被租出去了。”刚刚签约北京市一家事业单位的陈媛告诉记者,5月份,她和同学开始着手租房子,目前两人在东城区租下了一套37.8平方米的小房子,租价5400元。“房子很旧,上世纪90年代的老房子,没有电梯,但是仍然很抢手。”

      民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。某外资行个贷经理则表示,为了吸引更多优质客户,临近年底二套房利率可以做到基准上浮11%,而且客户可以在没有签订合同前先进行房贷预审批锁定优惠利率。