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    【最美科技工作者】科技之光映照未来——致敬科学星空 科技之光手抄报

      “五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目cctv科技之光,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。

      将时间拨回到2017年底,滨江集团经营活动产生的现金流量净额也在同比下降。截止2017年,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为34.3亿元,较2016年131.3亿元的水平下降了73%。

      深圳去年购房的王先生也告诉记者,他没有选择公积金贷款,而是选择了商业贷款。“我的公积金缴存金额比较低,一个月五六百。再加上申请比较复杂,感觉并不划算。就索性直接选择商业贷款。”

      张波认为,严查存在违规行为的房地产中介机构,是净化房地产市场环境的重要一环。不可否认的是,我国房地产中介机构距离建立规范的行业秩序,仍有一段路要走。

      此外,受天气、供需等因素影响,国际农产品期货价格呈普涨态势,后期受南美产区异常天气和对美元汇率大幅走低因素影响,预计未来一段时间国际市场农产品价格将继续小幅上涨。由于全球原油库存不断下降,成品油需求科技之光2010第175期持续向好,预计短期国内成品油价格将继续上调。

      “摇号买房”公平性受质疑 如何严防“漏洞”成焦点

      与2月份相比,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量明显增加(2月份为44个城市房价环比上涨),持平和下跌城市数量减少。从城市排行可以看出,海口、秦皇岛和长春等楼市上涨较快,在环比增幅中位于前三。

      报告显示,十九大报告指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。2018年04月23日中共中央政治局会议提出要“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患”。为促进房地产市场平稳健康发展,以及为降低宏观经济风险提供参考,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2018年3月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》。

      九晟文娱中心(万科中央城)项目,由北京祥筑房地产开发有限公司开发建设,土地用途为文化娱乐,销售人员为完成销售任务,向客户宣传其居住属性,私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。通过现场对施工图纸的审查,发现每间房间门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口,两侧墙腰处预埋有钢板。针对于此,住建部门对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理,处罚30万元;暂停九晟文娱中心项目网上签约;对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单,不得从事房地产经纪行业业务。

      “开发商‘洗盘’普遍,而且手法多样比较隐蔽,让我们这些刚需购房者很无奈。”记者近期在全国多个热点城市调查获悉,一些打算买房的年轻人抱怨,一道看不见的门槛挡在他们的前面,开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。

      不过,郑州的租客应该还算幸运。

      开发商需承诺不操纵价格

      央行数据显示,2016年,全国个人住房贷款余额18万亿元,而五大行个人住房信贷余额超过12.8万亿元,五大行占个人住房贷款占比高达70%,仅建行一家就新增房贷8117.52亿元。据统计,除交行外,四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例均在七成以上。

      就在阳光100的小张等人在路边卖力推介房子时,20多公里外的邢村立交附近一家楼盘营销中心内则一片忙碌,销售小周(化姓)在微信朋友圈里发了一条视频,并附上文字:“两小时倒计时,最低首付一定不要错过。”此时已是晚上9点多,活动临近尾声。

      6月4日以来,全市房地产中介机构联合执法检查组共出动236人次,对230家中介门店及其机构总部进行了突击检查,对存在无备案证、无经纪人资格证、无房源委托协议、无业务记录、未按要求保存经纪服务合同、发布虚假信息哄抬房价等违法违规问题的115家中介门店下达责令改正通知书,责令关门停业整顿。6月21日,联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人,召开联合执法集中约谈会,责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周,关门整改。

      限定均价与评估价之比小于85%转为共有产权房

      显然,这场“上游冲万亿、中游争千亿”的2018房企“规模运动会”,已经拉开序幕。

      在这个过程中,银行等金融机构与房地产商一拍即合。

      整体来看,上半年北京一二手房价格持续“倒挂”。一位业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手房更低。

      北京二手住宅市场回温已走到尽头,继续升温恐怕后劲不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加

      其次,全力搞好征信体系建设,建立信用信息共享机制,为全面监测消费贷流向提供条件。银行金融机构应积极协作,建立信息共享平台,完善信用收集、分析评价和监督体系,进一步扩大信用信息覆盖面,加快互联网消费金融信息纳入征信体系的步伐,建立全覆盖的个人征信体系,实现个人征信信息的全面征集和使用,消除消费贷流向房地产领域的一切企图。

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      (2)张女士涉及税费如下:

      针对上述大家关心的问题,5月14日,中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》,对房地产市场的发展趋势进行了分析。

      北京亦庄的林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而,在3.26政策的调控下,小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

      二手房价格已趋于稳定

      重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

      近日,北京发布《“互联网+不动产登记”改革实施方案》和《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》,聚焦与公众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域,是北京市2015年实施不动产统一登记以来,力度最大的一次改革。

      刚需优先 兼顾改善需求

      业界权威机构11日在北京发布的最新报告显示,在中国目前的房地产市场上,豪宅仍保持着价格坚挺,短期内未出现降价的豪宅项目;长期看,中国的豪宅市场潜力巨大。

    海南恒源房地产开发有限公司

      资金成本是碧桂园追求快速开盘的原因之一,虽然房地产较少向银行贷款,但十分依赖基金、债券等融资手段,这些融资的利率有时可以达到7%-8%,如果房地产企业拿到项目的几个月后就可以急速回款,会大大降低财务成本。

    同心家园二十一期暨崖州新城(B-17地块)项目

      那么,这种操作合规吗?

      张叶松指出,未来北京二手房成交量和价格都会处于相对稳定状态,即使成交量和价格会有小幅波动,整体会保持比较平稳的态势。

      如果扩展到全国范围,房贷利率普遍在增长。根据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

      对于引发外间的关注,绿城进行了回应,表示关于公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的常规管理动作。目前公司日均账面资金不低于500亿元,现金充裕、安全,远超公司未来一年内到期有息负债。公司各方面资信状况持续向好,近半年来的各类融资成本均处于行业较好水平,不但完全满足公司正常经营需要,而且能够有力保障公司的发展需求。

      “都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中。”此前,一位限竞房项目营销负责人称。

      《意见》表示,以后深圳的住房供应市场中,深圳将市场商品住房的比例定为40%、人才住房占住房供应总量的20%、安居型商品房占20%,租金、售价分别为同地段市场商品住房租金、售价的 50%左右。公租房占总量的20%,租金为同地段市场商品住房租金的 30%左右。

      短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县,以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。

      亿翰机构数据则显示,2017年TOP10房企门槛已经达到1521亿元,TOP20房企门槛值已接近1000亿元;TOP50房企的集中度已接近50%。

    海岛·国际名城

      张家口

      二是买房读名校,违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,位于郑州航空港区的在售楼盘“正弘·中央公园”在其官方网站的项目展示中写道:“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行。港区中心学校签署协议,入住即可入学。”

      记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现,随着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应,租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区,占位费的价格已经蹿升到数十万元。

      资料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

      钱报记者从多方渠道求证了解到,3月25日成交的这套杨柳郡二手房,所谓的388万元总价,实际上包含了车位价格以及税费。作为刚刚办出房产证的新交付房源,杨柳郡二手房税费相当不菲(增值税为成交价的5.6%,个税为成交价的1%),而目前杨柳郡新房在售车位价格为25万元/个。以此来推算,这套房源实际成交价格应该不高于340万元。

      作为上半年最重要的营销节点,“五一”小长假广州楼市虽然有几个人气爆棚的楼盘,但难掩整体平淡的局面。

      第一天:封盘涨价排卡蓄客

      “只有老百姓想租、敢租、能放心住,租赁市场才能形成良性循环。”莫天全委员说,无论租还是购,有了稳定渠道和制度保障,老百姓对未来就会有稳定预期,住房市场也就会更加稳定。

      针对利润总额亏损的原因,宁波富达在2017年年报中给出的解释是,主要由子公司计提大额存货跌价准备导致。宁波富达表示,计提是出于风险考虑,即待售产品结构中大面积套型偏多,且多处位于限售范围,去化缓慢。

      ●盈利难题如何破解

      去年3月26日,继通州后,全市范围内的商办类房产开始限购,杜绝“商改住”。此外从去年1月至今,多家银行上调商贷利率,原本的8.9折、9折利率优惠纷纷消失,取而代之的是1.1倍、1.2倍于基准利率的新利率,甚至还有针对二套房的定向加息。面对政策的多管齐下,北京二手房市场步入下行通道。

      炒房等各种乱象的出现,在某种程度上,也是地方监管松懈的必然结果。打击炒房不止是针对炒房者,房地产商,更包括监管者。

      年报数据显示,即便是发展较为领先的彩生活,其社区O2O的应用平台彩之云在2017年的净利润也仅占公司全部利润的1%左右。彩生活曾在公告中透露,很多曾经试图利用APP切入物业管理、掌握入口的企业已经不复存在,一批缺乏盈利模式的O2O企业也终究没有熬过挑战,其根本原因是产业链的服务力搭建不够。

    三亚住房公积金管理局

      张波认为,当前,以杭州、成都、重庆、武汉为代表的新一线城市已成为房企的抢地热点。一方面由于部分新一线城市的“抢人大战”十分火热,在很大程度上激发了房企对于这些城市未来需求量乐观判断;另一方面,这些城市自身依然处于新房快速发展市场,因此,房企拿地风险相对更小。

      此外,合景泰富正式更改公司名称生效后,所有以其现有名称发行之现有股票将继续作为该等股份合法所有权之有效凭证,并将继续有效作为买卖、结算、登记及交付用途,而所有新股票将仅以公司新名称发行。

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      未来,上海将不断优化完善住房租赁平台功能,逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”,真正做到“数据多跑路,群众少跑腿”,同时依托平台,逐步推进租赁住房信用体系建设,充分保障住房租赁各方合法权益。

      据上海易居房地产研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示,2018年上半年, 40个典型城市土地市场呈现出量涨价跌的态势;40城土地出让均价同比增幅震荡下跌,溢价率也在低位企稳。总体来说,40城土地市场维持了降温趋势。

    滨江壹号

      2017年以来,房企负债水平攀升至近几年的高位,加之银行融资收紧,信用债遇冷,多家大型房企纷纷转向通过ABS融资。机构人士认为,信用债发行趋严,对于房企而言,REITs等资产证券化产品将成为一种有效融资工具,帮助房企降低杠杆率。券商等机构通过内部成立专门的业务小组,高薪聘请人才,在这一领域积极布局。

      值得注意的是,该文件还要求大兴、房山、昌平、顺义四区政府要进一步加大工作力度,确保4万套核心区人口疏解安置房2018年内全面开工建设。

      先来看一下最近房地产市场的热度如何。5月16日,国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70座城市中,有58个环比价格上涨,相比3月份的55个有所增加。而70个大中城市二手房价格只有9个城市下调,59个城市房价持续上涨。4月,70个大中城市商品住宅销售价格上涨,延续了前几月的涨势,调控政策这么厉害还打不下楼价,你还想取消限购,这可能吗?

      随着北京市住建委起草的《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见,之前关于北京限房价项目销售方式的种种猜测终于有了答案。

      和持续低迷的新房市场相比,北京二手房市场俨然已经进入回稳通道。4月,北京二手房市场签约量达到14964套,创近12个月新高。北京商报记者走访多个区域发现,5月首周,二手房市场仍延续回升态势。业内认为,改善型需求的升温及学区房的高峰期助推二手房成交量的上涨,但是目前北京二手房月成交量仍处在低位。同时,二手房价格止跌回稳趋势明显。值得一提的是,多校划片政策也给学区房市场带来变数,购房者对学区房的心理预期开始降温。

    省直住房公积金管理局

      “朗诗这批新房都是多层洋房,得房率高,附近的次新房比较有参考价值的是九龙仓君玺小区,但都是高层,得房率低。”一位房产中介人士告诉记者,如果考虑到得房率的因素,朗诗熙华府这批新房的市场单价或在7.5万元/㎡,“买到就赚200万”。

      不过,数据显示,截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO3Q中心,共计约2.6万个工位,SOHO中国再次食言了。潘石屹表示,2018年底3Q的工位数将在2017年的基础上提升一倍,达到5万个左右,不知道这个目标能否实现?

      霸州最知名的楼盘以超低折扣7.1折开盘,单价降至8500元/平方米。

      “实际上,房地产公司债发行审核谨慎对于房地产开发企业也可以起到警示作用”。在严跃进看来,企业发债等方面节奏要快,否则政策变动的不确定性很多,这也容易带来很多市场风险。