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    两大鸽派暗许9月缩减QE 金价应声大跌

    2019/3/24 8:35:06

      据了解,该工程是朝阳区棚户区改造项目的定向安置房,位于京沈高速以南的,占地面积近50万平方米,东至规划郎辛庄东路、西至规划茶家东路、南至规划郎辛庄北路、北至规划豆各庄东小区南街,项目分为南北两区,两区中间为规划郎辛庄北一街。

      楼市平稳期的政策变数

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      建行相关负责人在接受长江商报记者采访时表示,建行“按居贷”产品享受基准利率优惠,这是低于目前个人住房按揭贷的利率市场水平的,给租房者们带来了真正的实惠。

      对于上述事件,北京商报记者也咨询了北京市万思恒律师事务所资深律师吴刚,吴刚表示,由于没有看到爱屋吉屋公司员工提供的全部材料,目前还不能直接认为爱屋吉屋公司对待员工的某些行为涉嫌违法。但是,如果该公司员工反映的问题属实,可以根据相关法律的规定,来审视爱屋吉屋对待员工的行为是否合法。

      成功入住后,公租房住户可以体验到便捷、高效、精细化管理。“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”之一浦东新区公租房率先人脸、指纹双识别门禁系统和车牌二次识别系统,于2016年在仁文公寓首先试点,试点半年后,租金收缴率达到100%。

      该榜单显示,北京、上海成为代言中国活力的标杆城市已是共识。尤其在技术驱动和共享经济 “迸发”的背景下,从零售指数、消费力指数、购物中心指数和休闲指数这四大维度看,排名第二的北京各项指标也都已远远超过第三名的成都。

      记者了解到,目前开发贷业务并未停滞,但近年来银行机构大幅收缩房地产开发贷款。多家银行对开发贷客户执行名单制管理,而且是白名单制度。某股份制银行相关人士告诉记者,由于开发贷资产质量承压,银行对于客户的选择自然愈加谨慎,在原有白名单的基础上,对行业龙头进行倾斜。

      具体的套现思路很简单:

      近期,一组金融数据刺激了金融市场。据Wind数据显示,今年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7173亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。短期新增消费贷款大幅增长,这些钱去哪儿了呢?记者注意到,近期,多地监管部门发出通知或风险提示,严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。

      今年9月,富力地产通过公告表示,拟寻119亿元境内担保贷款,用于收购万达酒店。10月31日,富力更改收购万达酒店资产的具体交易金额,金额由原来的约199.06亿元调整为约192.05亿元。目前,富力地产及大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家。富力已向大连万达支付该等酒店转让价款166.45亿元。

      招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析认为,随着政策调控深入,商品房销售面积继续减速,个人按揭贷款增速也持续降低,年内商业银行对住房贷款的投放力度料将进一步收紧,余下几个月居民加杠杆的空间有限,因此地产销售端料将持续缓慢降温,这将对地产商拿地和开工构成制约,因此未来地产数据继续超预期的概率显著下降,稳中有降将是主趋势。

      黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

      不过搬家前,发生了一个小插曲,让刘女士心里不太愉快。“当时因为工作换得急,我提前半个月跟房东说要退房。房东以合同规定退房要提前一个月说为由,扣了我部分押金。原本以为可以通融一下的,结果房东还是很坚决。”

      中原地产数据显示,上海中高端租赁房源的平均成交周期由两周延长至一个月,不少房东主动降租金5%以上。“业主心态的转变带来了租赁市场房源供应的增加,从而缓解了市场的供需矛盾,平抑了租金价格。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。

      商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行,不列入申报范围。

      营商环境持续优化

      值得注意的是,一些标杆房企负债率小幅攀升。据《证券日报》记者统计,截至2017年9月底,绿地控股资产负债率为88.85%,万科A资产负债率为83.53%。

      楼市调控是否存在“时间表”?其实,“密集式”的楼市调控实质是为了改变预期,而这一年来的房地产调控不是简单地控制房价,而是由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。

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      SOHO中国有限公司10月23日发布公告称,于10月17日,该公司的全资附属公司搜候(香港)即卖方、该公司(作为担保人)与买方Brave Point Limited就建议出售目标公司永卓越有限公司的全部已发行股本订立框架协议,而目标公司间接持有凌空SOHO项目。框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。

      潘石屹早就想把上海凌空SOHO卖掉。在SOHO中国2016年上半年业绩发布会上,潘石屹曾宣布,将销售的上海三个非核心物业中包括凌空SOHO。但在今年4月,潘石屹却改口称,在“资产荒”下,拥有中国境内的房子比拥有人民币要好,所以放缓销售这三个非核心物业。

      这位专家预计,这种残酷的洗牌仍将持续,“不具备产品、品牌、融资、成本优势的中小房企,生存环境将日益恶劣。在‘强者恒强,弱者恒弱’的年代,对一些龙头房企来说,现在过得比‘黄金时代’还舒服,甚至可以展望今后龙头房企的‘钻石时代’。而对另一些行将边缘化的房企来说,这个时代恐怕连‘破铜烂铁’都算不上了。”

      关于合同解除造成的损失,一方面,对于房屋差价的损失,根据目前北京市整体房屋价格走势来看,并不存在房屋价格明显下跌的情形,宋海亦未申请房屋价值方面的评估,房屋价格方面的损失无法量化,法院无法支持。另一方面,对于提前偿还银行贷款造成的经济压力,缺乏说服力,不具备相应的事实和法律依据,法院难以支持。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

      根据西安市的相关统计数据显示,今年1-7月,房地产开发投资1209.44亿元,同比增长12.8%。商品房销售面积1294.58万平方米,增长27.9%,其中,住宅销售面积1147.24万平方米,增长23.8%。兰州市统计信息显示,今年1-7月,住宅开发完成投资155.78亿元,同比增长40.84%。商品房销售额311.74亿元,同比增长15.58%。

      自如相关负责人也表示,长租公寓未来的发展空间很大。但是租赁是一个很复杂的,需要专业运营能力的行业,特别需要沉下心来做事情,而只有做得好的企业才能经历大浪淘沙的过程。

      “同权”指的是相同的公共福利权

      一夜暴富的神话破灭后,以不寻常途径迅速积累大额财富的中晋系实际控制人徐勤可谓失去了一切,这位迫不及待住进豪宅汤臣一品金融新贵迅速被捕,被认为是身份象征的豪宅也以低于评估价2000万元的价格在网上拍卖。12月6日,阿里巴巴旗下拍卖平台(以下简称“阿里拍卖”)挂出一处起拍价超过5014万元的豪宅,该处豪宅为位于上海市浦东新区花园石桥路28弄3号3601室的房地产,即汤臣一品C栋的房源,评估价7163万元。  

      在12个人口净流入住房租赁试点城市中,住房租赁平台建设已全面铺开。7月底,成都便提出在2017年底前组建或改建3家至4家国有住房租赁公司。8月份,杭州住保房管局联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。10月19日,广州上线了官方租赁信息平台“阳光租房”。其他各个试点城市的租赁平台也正在抓紧筹备建设中。

      反观入市地王,实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。

      各市、州、县要按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调。各市、州、县人民政府要于今年11月底前和明年3月底前,分别把2017年房价控制目标、2018年房价控制目标和库存消化周期目标报省住房和城乡建设厅备案。

      那么商办房的前景如何?

      据中原地产研究中心统计,9月北京二手房住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但依旧连续第4个月成交量低于万套。

      花都区凤凰路地块一期用地,为商住用地,出让面积6.95万平方米,起拍总价23.1亿元,最高限价为起拍总价,要求居住用地范围内配建10000平方米政府性房源(居住)。

      这一贷款产品会帮助有长期租房需求的人士缓解资金压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示,这款贷款产品也是银行尝试租赁市场融资的一个先行试点,此类金融创新的推出,对于房地产市场的影响很大。“首先,体现了金融机构不断进行业务创新,吻合未来租赁市场的需求;其次,此类贷款也使得大城市租房的承受能力更强,由于大城市房租比较贵,尤其是对于一些高学历人才来说,租房的成本也会影响其在大城市发展的质量,所以此类金融创新会让该群体的租房需求扩大,即更容易也更愿意租房了;第三,租赁需求释放,对于购房市场有很大的分流作用,若房价过高,完全可以通过租房来满足居住需求。”严跃进分析道,更重要的是,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新,那么自然会有较大的意义,对于抑制房价也是有积极作用的。

      第七届中国价值地产年会在沪举办 业内人士称“租售并举”时代或已到来

      住有所居,是每个家庭的梦想。党的十八大以来,棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房的建设和供给持续发力,让百姓的安居梦逐步化为现实。

      但最近,一套汤臣一品的房子被放到网上拍卖,起拍价“仅仅”只有5014万,不到市场价格的一半!

      从不同类型城市来看,一二三线城市中,一线城市成交量领跌。10月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。赖勤分析认为,对于一线城市来说,市场已经出现了降温态势,并且受限于较严的预售证审批,市场成交出现下滑。对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。

      据悉,从2015年开始,信用体系便已在一些品牌长租公寓中应用。目前,蘑菇租房、优客逸家等6家品牌公寓已经实现在线选房,符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

      从北上广深等一线城市来看,受惠于旺盛的租赁需求,一线城市在2017年前三季度租金普遍上涨。以北京为例,全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升,租金继续温和上涨。有效净租金为391.3元/月/平方米,同比上涨2.6%。

      形势看涨,部分房企亦宣布上调全年销售目标。

      中国测绘科学研究院今天在京发布2016年专题性地理国情监测研究成果。监测成果显示,2016年全国地级以上城市的城区总面积为35637平方千米,占监测区面积的2.0%,相比2000年增加19624平方千米,增加约1.2倍。2015年到2016年,城区扩展面积最大的3个城市为上海、深圳和天津。扩展速度从高到低的区域依次为东部、西部、中部和东北地区。

      据中国资产证券化分析网的统计,今年1至10月,类REITs累计发行已达12单。新派公寓以及保利地产等租赁住房REITs产品的获批发行,预示着租赁住房REITs将成为标准化公募REITs推进的重要突破口,助推国内住房租赁行业的长期发展。

      本次成交的一宗共有产权住房用地位于通州区西集镇西集村,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,含全装修费用,销售价格为20000元/平方米。此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并长期经营20年。该地块最终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.5亿元竞得,溢价率为40%,成交楼面价为12858元/平方米。

      雪中送炭还是饮鸩止渴?

      二手房市场方面,从国家统计局发布的70城数据来看,北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在安居客的数据中,8月份,北京二手房均价则略有回升,上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“目前来看,地方政府调控楼市稳定房价的节奏是没有放慢的,今年调控很严厉。那明年这个政策也不会大幅的放松,房价的涨幅依然是受控制的,所以国家关于房子是用来住的,不是用来炒的主体定位是严肃的。”

      (原标题:房地产进入“3.0时代”)

      万象美的前身为万达物业管理有限公司。2016年8月,花样年物业联合体以20亿元价格收购万达物业100%股份,但花样年一直以基金持有,并未并入其财务报表。本次交易完成后,原万达物业管理有限公司将为彩生活服务集团间接拥有,并将成为彩生活的附属公司。

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      多组合的楼市调控政策引导下,市场大起大落已变得不可能,但变化仍在缓慢发展。复杂因素生成的行业成交与融资环境互相作用,前路难说乐观。

      单就热点城市来说,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

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      在经历此轮高空跳水后,未来的燕郊楼市会走向何方?严跃进表示,燕郊楼市遇冷,主要原因在于限购政策升级,经过一段时间的政策沉淀,燕郊楼市成交量会逐渐企稳回升。

      7月过后,各地政府主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月7日,出租房源信息多达272355条,其中已签约房源268953条;9月29日,杭州住房租赁监管服务平台上线试运行,一个月累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”;11月1日,由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行;成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行,并首次公布一批房产经纪人黑名单……

      货币宽松不止,房价很难下跌

      深圳市土地房产交易中心的信息显示,这宗龙华A811-0323的地块,位于龙华民治街道,土地面积为20041.92平方米,建筑面积90180平方米,挂牌起始价7.77亿元,最高限制地价为10.1亿元。

      不过,在杨现领看来,这种方式表面上控制了地价,但实际效果可能并不理想,“这会逼得开发商把自持成本尽可能地压缩,或分摊到销售住宅部分,但结果是地价并没有变低。再加上房价设了上限,一些算不过来的账都需要由企业自己承担,长此以往,企业会失去拿地的动力。”

      新京报:这种“以租为主”的方式,对新区来说有什么好处?

      克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

      在房价上涨阶段,受利益驱使,卖方违约的风险大大增加。对于买方来说,应充分做好风险防范,审慎判断交易对方的诚信品质,严格审查房屋状况,谨慎签署合同,并保存好相关交易凭证。在发现违约风险、可能导致合同履行不能时,应及时提起诉讼保全;在涉及交易关键问题的沟通过程中,可以通过录音、证据保全等形式保存相关证据。对于卖方来说,应对房地产市场形势做好判断,谨慎选择交易时机、签署房屋买卖合同,一旦签署合同,就应遵守诚信原则,忠实履行合同义务。即便房价上涨,也不应违约,否则应当对因违约给买方造成的损失承担损害赔偿责任。

      以江苏省徐州市为例,根据相关统计数据估算,今年前三季度,徐州市供地面积达26385亩,较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积排行榜中,徐州前三季度供地面积仅次于重庆市,位列第二。

      房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司相关负责人认为,长远看,土地要素“供给下降”趋势下,政府将加快形成“长效机制”保障“住有所居”。一级土地市场供应方式与供应结构改变将传导至二级市场产品结构,“土地获取成本”仍然是决定未来市场价格的关键因素。

      武汉市房管部门5日召开房地产市场整治工作大会提出,从即日起,再掀起新一轮的市场整治行动,对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查,建立长效监管机制。

      或许该换种方式生活

      不仅是德州、菏泽,从山东全省来看,自济南、青岛开启楼市调控政策以来,不到一年的时间,除东营、潍坊外,已陆续15市跟进出台政策。3月30日,青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,规定在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。4月19日,《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布,从4月20日起,济南市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,第二套住房贷款首付比例提高至60%;将长清区、章丘区纳入限购范围,限购区域内新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

      各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障,通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施,居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的,应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租,促进职住平衡。

      截至9月19日,融360监测数据显示,在监测的30家银行(分支行)中,北京已无银行提供优惠利率折扣,首套执行基准利率的有9家,执行首套上浮5%的有8家,上浮10%及以上的有10家。

      记者通过浦发银行客服电话联系上北京丰台支行的工作人员,其表示,不接受新的房贷了,因为没有额度,新的额度要等分行(通知)。

      据北京市发展和改革委员会网站消息,日前,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(以下简称为“总规”)正式发布。总规明确提出,未来五年新供各类住房中租赁将占30%,建立购租并举的住房体系,引导居民形式先租后买的梯次消费模式。